Установка шлагбаума на придомовой территории

С учетом всё более возрастающей конкуренции за парковочные места в спальных районах большинства российский городов, многие собрания собственников жилья хотели бы установить шлагбаумы, ограничивающие проезд на придомовую территорию. Но как это сделать и законна ли вообще такая установка? В этом стоит разобраться прежде, чем закупать шлагбаум и начинать установку.

Законность установки

Как известно, в нашей стране законы и нормативные акты, изданные различными службами, могут нередко противоречить друг друга, вызывая проблемы у простых граждан. Есть противоречия и в вопросах, касающихся установки шлагбаумов на придомовой территории.

Так, пожарные органы практически запрещают подобную установку. Если точнее, требования пожарной безопасности разрешают монтаж шлагбаума только в том случае, если рядом с ним постоянно будет находиться человек, управляющий открытием и закрытием – проще говоря, вахтер. Но такому вахтеру ведь нужно платить зарплату, а скорее всего сразу двум работникам, выходящим на службу посменно для круглосуточного дежурства. Большинство собственников квартир в многоквартирных домах на такие сложности идти не готовы.

В любом случае, помимо согласования с пожарной службой – которая до возникновения ЧС на шлагбаумы обычно внимания не обращает – для законности установки требуется проделать еще не мало работы. Но без этого вы рискуете получить законное требование о его демонтаже, плюс штраф.

Как оформляется шлагбаум

У большинства многоквартирных домов придомовая территория и ее размеры никоим образом не оформлены. Это именно то, чем нужно заняться в первую очередь.

1. Проведите собрание собственников, на котором необходимо принять общее решение о формирования придомового участка, а также кадастровом учете.
2. Затем обратитесь в государственные органы для оформления участка и постановки его на кадастровый учет.

Шлагбаум по своим свойствам не относится к элементам капитального строительства, а, значит, не требует соответствующего согласования в государственных органах.

Учтите, что незаконная установка шлагбума может повлечь за собой штраф в размере 1-2 тысяч рублей для физических лиц и до 10-20 тысяч для лиц юридических. Кроме того, выписывание штрафа автоматически является требованием к немедленному демонтажу устройства и открытию проезда.

Порядок оформление подобного шлагбаума может различаться в зависимости от города. Одна из наиболее простых процедур была создана в Москве, где чтобы получить разрешение, достаточно выполнить лишь несколько элементарных действий.

1. Вначале соберите все документы, указанные в перечне в приложении к постановлению московского правительства от 02.07.2013 под номером 428-ПП.
2. Затем документы нужно отнести в районный местный отдел Совета Депутатов, где на очередной заседании будет принято решение о согласовании/не согласовании вашего шлагбаума. Как правило, такие заседания проходят с периодичностью в месяц.
3. Решение по вашему запросу должно быть получено вами не позднее, чем через месяц после подачи заявки. Бумаги вы получаете там же, куда их подавали.

В общем и целом, процесс оформления бумаг в других крупных городах, в том числе и на Юге России, в Ставрополе, Ростове-на-Дону и так далее похож на московский. Об определенных нюансах вам смогут рассказать в администрации городского района.

Требования к шлагбауму

Государство предъявляет ряд требований к самому шлагбауму. Так, ключи от него и или устройства дистанционного управления должны быть абсолютно у всех жильцов дома – каждый должен иметь возможность открыть шлагбаум. Иначе это будет препятствием его законному доступу. Помимо этого, шлагбаум в обязательном порядке должен оставлять свободное пространство, достаточное для прохождения пешеходов и людей с колясками.

Собрание жильцов также должно определить одного ответственного человека, у которого будет храниться ключ для отключения устройства. Этот человек будет осуществлять основной контроль за шлагбаумом. Часто в его роли выступает председатель ТСЖ, но в принципе это может быть любой собственник жилья, выбранный на собрании.

Заключение

Установка шлагбаума на придомовой территории требует согласования с государственными органами и четкого выполнения всех их требований. Без этого вам грозит штраф, а также необходимость демонтажа уже установленной конструкции.

Установка шлагбаума обязательно должна быть согласована с собранием собственников жилья и решение принято только большинством голосов. Каждый жилец должен получить свой ключ/пульт иметь возможность открыть шлагбаум. Также крайне рекомендуется наличие вахтера и лица, ответственного за содержание шлагбаума.